Μετά το κλείσιμο του «Σπίτι μου ΙΙ» το καλοκαίρι, η κυβέρνηση ετοιμάζει τρίτο κύκλο του προγράμματος χαμηλότοκων δανείων για αγορά πρώτης κατοικίας. Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» ανακοινώθηκε στη 90ή Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης και εξειδικεύτηκε στις 7 Σεπτεμβρίου από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Σύμφωνα με το επίσημο χρονοδιάγραμμα, ξεκινά τον Ιανουάριο του 2027.

Από πού προέρχονται τα χρήματα

Το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας (ΕΑΤ) με συνολικά κεφάλαια 2 δισ. ευρώ:

Πηγή Ποσό
Δάνεια Ταμείου Ανάκαμψης 500 εκατ. ευρώ
Ταμειακά διαθέσιμα ΕΑΤ 500 εκατ. ευρώ
Πιστωτικά ιδρύματα 1 δισ. ευρώ

Σύμφωνα με το υπουργείο, ποσό 2 δισ. ευρώ από το δανειακό σκέλος του Ταμείου Ανάκαμψης μεταφέρθηκε στα τέλη Αυγούστου στην ΕΑΤ, ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί και μετά τη λήξη της συμβατικής περιόδου του Ταμείου. Από αυτά χρηματοδοτείται το «Σπίτι μου ΙΙΙ» και δύο προγράμματα για μικρομεσαίες επιχειρήσεις.

Τι αλλάζει σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ»

Κριτήριο Σπίτι μου ΙΙ Σπίτι μου ΙΙΙ
Ηλικία δικαιούχων έως 50 ετών έως 55 ετών
Μέγιστη αξία κατοικίας 250.000 ευρώ 300.000 ευρώ
Ανώτατο δάνειο 190.000 ευρώ 230.000 ευρώ
Εισόδημα άγαμου 25.000 ευρώ 25.000 ευρώ
Εισόδημα ζευγαριού 35.000 + 5.000 ευρώ ανά παιδί 35.000 + 7.000 ευρώ ανά παιδί
Μονογονεϊκές οικογένειες 39.000 + 5.000 ευρώ ανά παιδί μετά το πρώτο 39.000 + 7.000 ευρώ ανά παιδί μετά το πρώτο

Το δάνειο θα καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Για πολύτεκνες οικογένειες, το όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων αυξάνεται κατά 10 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν του τέταρτου. Κατώτατο όριο ηλικίας, σύμφωνα με όσα έχουν ανακοινωθεί, είναι τα 25 έτη. Η μεγαλύτερη αλλαγή στα εισοδηματικά κριτήρια αφορά τις οικογένειες με παιδιά, καθώς η προσαύξηση ανά παιδί ανεβαίνει από 5.000 σε 7.000 ευρώ.

Στην πράξη, για κατοικία αξίας 300.000 ευρώ ενεργοποιείται το ανώτατο όριο των 230.000 ευρώ, οπότε ο αγοραστής χρειάζεται τουλάχιστον 70.000 ευρώ ίδια κεφάλαια, χωρίς να υπολογίζονται φόροι, συμβολαιογραφικά και λοιπά έξοδα.

Τι δεν έχει οριστεί ακόμη

Το ακριβές επιτόκιο και ο μηχανισμός επιδότησης θα καθοριστούν με κοινή υπουργική απόφαση. Σύμφωνα με δηλώσεις του αρμόδιου αναπληρωτή υπουργού, η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει στα τέλη Δεκεμβρίου ή στις αρχές Ιανουαρίου, καθώς βρίσκονται σε εξέλιξη οι τεχνικές προετοιμασίες.

Τι ισχύει για το «Σπίτι μου ΙΙ»

Το προηγούμενο πρόγραμμα έχει κλείσει. Οι αιτήσεις υπαγωγής έληξαν στις 31 Μαΐου 2026, ενώ τα ήδη εγκεκριμένα δάνεια έπρεπε να υπογραφούν έως τις 31 Αυγούστου 2026, με πόρους της ΕΑΤ. Όσοι δεν πρόλαβαν θα πρέπει να περιμένουν τον νέο κύκλο και να υποβάλουν εκ νέου αίτηση όταν ανοίξει.

Τι μπορούν να κάνουν από τώρα οι ενδιαφερόμενοι

Μέχρι να δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση δεν υπάρχει διαδικασία υποβολής. Οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να ελέγξουν αν πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια με βάση την τελευταία φορολογική τους δήλωση και να υπολογίσουν τα ίδια κεφάλαια που θα χρειαστούν. Οι οριστικοί όροι, τα δικαιολογητικά και οι συμμετέχουσες τράπεζες θα επιβεβαιωθούν από την ΕΑΤ και τα πιστωτικά ιδρύματα όταν ανοίξει το πρόγραμμα.